CO TO JEST WIBOR®? - KREDYT HIPOTECZNY

CO TO JEST WIBOR®? - KREDYT HIPOTECZNY

CO TO JEST WIBOR®?


Oprocentowanie zmienne kredytu składa się z marży banku oraz stawki WIBOR®. Wysokość marży jest stała i znamy jej wartość przed zaciągnięciem kredytu. Z kolei WIBOR® może się zmieniać w trakcie spłaty, co ma bezpośredni wpływ na wysokość raty. Ale czym tak naprawdę jest WIBOR® i od czego zależy?

Czym jest WIBOR®?

WIBOR® to skrót od Warsaw Interbank Oferred Rate. Jest to cena pieniądza na rynku międzybankowym. Określa na jaki procent banki są w stanie udzielać sobie pożyczek.

Jakie są rodzaje WIBOR®?


Pożyczki te mogą być udzielone na różne okresy. W Polsce publikowane są wartości WIBOR® dla okresów od jednego dnia do roku. Najczęściej można się spotkać z określeniami WIBOR® 3M/6M/12M, które symbolizują czas trwania takiej pożyczki w miesiącach.

Stosowany przez bank wskaźnik ma wpływ na częstotliwość zmian wysokości rat dla kredytobiorców. Np. jeżeli przyjęta stawka to WIBOR® 3M, to w przypadku jej zmiany bank aktualizuje oprocentowanie kredytów 3 miesiące później a dla WIBOR® 6M – 6 miesięcy później.

Od czego zależy ich wysokość?


Stawka WIBOR® zależy od wielu czynników gospodarczych, dlatego trudno jest przewidzieć jaki poziom przyjmie w przyszłości. M.in. wpływ na nią mają aktualne wartości stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego, które ustalane są w pierwszą środę każdego miesiąca. Z kolei stopy procentowe są mocno skorelowane z aktualnym poziomem inflacji. Jeśli jest on zbyt wysoki, podnosi się stopy procentowe, aby zahamować konsumpcję powodującą wzrost cen. Gdy stopy procentowe rosną, rośnie też stawka WIBOR® a co za tym idzie rata kredytu.

Aktualne stawki WIBOR®


Aktualnie ze względu na historycznie najniższe stopy procentowe, stawki WIBOR również utrzymują się na niskim poziomie. Obecne stawki:
WIBOR® 3M – 0,24
WIBOR® 6M – 0,31
WIBOR® 12M – 0,48

W razie gdyby moje stawki uległy zmianie, aktualne stawki znajdziesz pod tym linkiem.


Wnioski


W związku z tym, że wysokość WIBOR może mieć niemały wpływ na wysokość raty kredytu, warto wiedzieć od czego zależy i w jakich sytuacjach się zmienia. Mam nadzieję, że po przeczytaniu tego artykułu lepiej rozumiesz jak to działa.

Zachęcam Cię do zostawienia komentarza. Napisz mi co Ty o tym myślisz!
Autor
Tagi

Komentarze

Prześlij komentarz

POPULARNE

10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ

Obraz
10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ 1. Wybierz dłuższy okres spłaty Na pierwszy rzut oka okresy spłaty na 20 czy 30 lat brzmią naprawdę strasznie. Mamy już w głowie wizję połowy życia spędzonego z kredytem. Jednak statystycznie pozbywamy się go  średnio w kilkanaście lat . Dlaczego? Przeprowadzamy się do innego mieszkania czy też po prostu spłacamy kredyt wcześniej . Każdy bank oferuje taką możliwość. Trzeba pamiętać, że  dłuższy okres spłaty to niższa miesięczna rata a zarazem wyższa zdolność kredytowa.  2. Zamknij niepotrzebne zobowiązania Jeśli brakuje nam zdolności kredytowej, warto również przejrzeć zobowiązania. Być może mamy jakieś karty kredytowe czy limity w rachunku, z których nawet nie korzystamy lub możemy się ich pozbyć. Bank uzna je jako miesięczne obciążenie  (przyznany limit * 2-5%)  niezależnie od aktualnego wykorzystania. Liczy się sam fakt istnienia takich rozwiązań. Coraz częściej decydujemy się też na zakup sprzętu na raty 0%. One ró...
Read more »

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE - KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE Decydując się na kredyt hipoteczny nie można zapominać, że koszty samego kredytu to nie wszystko. Istnieje jeszcze kilka innych pozycji, które są nieodłącznym elementem przy zakupie nieruchomości. 1. Koszt wyceny nieruchomości W zależności od rodzaju nieruchomości koszty wyceny(czyli sporządzenia tzw. operatu szacunkowego) wahają się między 300 a 800 zł . W przypadku lokali mieszkalnych jest ona tańsza natomiast jeśli chodzi o domy – droższa. W zależności od banku możemy zlecić wycenę wewnętrzną (która będzie wykonana przez firmę współpracującą z danym bankiem) lub dostarczyć operat z zewnątrz – sporządzony przez wybranego przez nas rzeczoznawcę. Może on również przygotować wyceny do kilku banków na raz, co może się okazać zdecydowanie tańszą opcją.   2. Koszty notarialne W tej pozycji mieści się taksa notarialna związana z przygotowaniem aktu notarialnego. W przypadku rynku pierwotnego w tej formie trzeba zawrzeć umowę deweloperską( połowę kosztów pokrywa kli...
Read more »

UBEZPIECZENIE POMOSTOWE - CO TO JEST? KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
UBEZPIECZENIE POMOSTOWE - CO TO JEST? Ubezpieczenie pomostowe  czyli tzw. „pomostówka” to jeden z elementów każdego kredytu hipotecznego. W za leżności od sytuacji może nas ono kosztować od kilkuset do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dlatego mimo, że zwykle nie zwracamy na nie większej uwagi - zdecydowanie warto mu się przyjrzeć!    Czym jest ubezpieczenie pomostowe? Ubezpieczenie pomostowe jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem banku w przypadku, gdyby kredytobiorca przestał spłacać kredyt przed wpisem banku jako wierzyciela do IV działu Księgi Wieczystej. Taki wpis gwarantuje mu możliwość dochodzenia swoich praw do nieruchomości. Za ubezpieczenie zaczynamy płacić w momencie wypłaty kredytu czy też jego pierwszej transzy (w przypadku rynku pierwotnego). Jak to działa? Ubezpieczenie pomostowe działa dokładnie tak jak każde inne. Tylko, że w tym przypadku składki opłacasz Ty a ubezpieczonym jest bank . Dlatego gdy coś pójdzie nie tak przed wpisem banku do KW nieruch...
Read more »