Kredyt hipoteczny krok po kroku

ŹRÓDŁO DOCHODU A KREDYT HIPOTECZNY Wiele osób planujących zaciągnięcie kredytu hipotecznego zastanawia się nad tym, czy ich źródło dochodu zostanie zaakceptowane przez bank. Panuje błędne przekonanie, że jedynym możliwym wyjściem jest umowa o pracę na czas nieokreślony. W takim razie na jakiej podstawie trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny? W tym artykule postaram się odpowiedzieć na to pytanie.  UMOWA O PRACĘ Prawdą jest, że umowa o pracę to najbardziej lubiana przez banki forma zatrudnienia. Między innymi dzięki przewidywalności miesięcznego wynagrodzenia i największej stabilności takiego dochodu. Takie umowy można podzielić na dwie kategorie tzn. umowa na czas nieokreślony oraz określony. Wbrew pozorom rodzaj umowy nie wpływa na samą zdolność kredytową .  Najważniejszą kwestią jest to, czy dana umowa spełnia wymogi banku co do czasu jej trwania. Większość banków zaakceptuje umowę na czas określony jeśli będzie ona trwała od minimum 6 miesięcy(3 miesiące - umowa na...

FUNDUSZ WSPARCIA KREDYTOBIORCÓW Co to jest? Fundusz Wsparcia Kredytobiorców został stworzony dla osób, które mają problemy z regulowaniem rat kredytu hipotecznego. Składają się na niego banki udzielające takich kredytów a środkami zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego. Na jakich warunkach udzielane jest wsparcie? - Może być wypłacane przez maksymalnie 3 lata - Kwota dopłat ustalana jest indywidualnie(w zależności od wysokości miesięcznej raty), jednak nie może przekroczyć 2000 zł/msc - BGK przekazuje środki bezpośrednio do banku, w którym mamy kredyt Jakie warunki należy spełnić, aby otrzymać wsparcie? Trzeba spełnić jeden z poniższych warunków: 1.        -  Na dzień złożenia wniosku co najmniej jeden kredytobiorca jest bezrobotny 2.       -   Rata kredytu hipotecznego przekracza 50% dochodu gospodarstwa domowego 3.       -   Miesięczny dochód gospodarstwa po odjęciu raty kredytu nie przekra...

KREDYT HIPOTECZNY A WIEK Niektóre banki są w stanie udzielić kredytu hipotecznego nawet na okres 35 lat , jednak nie każdy może sobie pozwolić na tak długi czas spłaty. Podstawowym ograniczeniem jest maksymalny wiek kredytobiorcy. Można przyjąć, że jest to średnio między 70 a 75 lat . Do tego momentu kredyt musi zostać spłacony w całości.  Nie ma znaczenia, że można to zrobić wcześniej właściwie w dowolnym momencie  (o czym pisze w tym artykule ). Bank nie ma przecież gwarancji, że tak będzie a sama deklaracja nie wystarczy.  Na rynku jest jednak jeden bank, który nie stawia ograniczenia co do maksymalnego wieku . Niestety wiąże się to z koniecznością wykupienia bardzo drogiego ubezpieczenia, dlatego to rozwiązanie wybierałbym raczej w ostateczności. Co ze zdolnością kredytową? Kolejny problem to częściowe ograniczenie dochodów przyjmowanych do zdolności kredytowej, jeśli dana osoba osiągnie wiek emerytalny w trakcie spłaty kredytu. Emerytura będzie przecież niższa niż ...

10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ 1. Wybierz dłuższy okres spłaty Na pierwszy rzut oka okresy spłaty na 20 czy 30 lat brzmią naprawdę strasznie. Mamy już w głowie wizję połowy życia spędzonego z kredytem. Jednak statystycznie pozbywamy się go  średnio w kilkanaście lat . Dlaczego? Przeprowadzamy się do innego mieszkania czy też po prostu spłacamy kredyt wcześniej . Każdy bank oferuje taką możliwość. Trzeba pamiętać, że  dłuższy okres spłaty to niższa miesięczna rata a zarazem wyższa zdolność kredytowa.  2. Zamknij niepotrzebne zobowiązania Jeśli brakuje nam zdolności kredytowej, warto również przejrzeć zobowiązania. Być może mamy jakieś karty kredytowe czy limity w rachunku, z których nawet nie korzystamy lub możemy się ich pozbyć. Bank uzna je jako miesięczne obciążenie  (przyznany limit * 2-5%)  niezależnie od aktualnego wykorzystania. Liczy się sam fakt istnienia takich rozwiązań. Coraz częściej decydujemy się też na zakup sprzętu na raty 0%. One ró...

RYNEK WTÓRNY - ZAKUP NIERUCHOMOŚCI KROK PO KROKU 1. Zbadaj swoją zdolność kredytową Zanim zaczniemy szukać dla siebie domu czy mieszkania warto najpierw sprawdzić na ile w ogóle możemy sobie pozwolić. Możliwa do uzyskania kwota kredytu plus wkład własny daje maksymalną wartość nieruchomości.  2. Poszukaj nieruchomości Szukać można samodzielnie na portalach ogłoszeniowych lub zlecić to agentowi/agencji nieruchomości. Gdy dojdzie do transakcji trzeba zapłacić pośrednikowi średnio 2% ceny zakupu. Są jednak agenci, którzy nie pobierają prowizji od kupujących a jedynie od sprzedających. 3. Sprawdź stan prawny nieruchomości Po znalezieniu nieruchomości, która nas interesuje, warto najpierw sprawdzić jej stan prawny. W tym celu, od sprzedających trzeba uzyskać numer księgi wieczystej (najprościej znaleźć go w akcie własności). Znając go, możemy łatwo sprawdzić nieruchomość w elektronicznym systemie ksiąg wieczystych. Warto to zrobić przed podpisaniem umowy przedwstępnej, bo może się okaza...