KALKULATOR ZDOLNOŚCI

Autor

Komentarze

Prześlij komentarz

POPULARNE

OPROCENTOWANIE STAŁE CZY ZMIENNE? - KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
Oprocentowanie stałe czy zmienne? Czym się różnią? Oprocentowanie stałe składa się jedynie z marży banku . Z kolei przy oprocentowaniu zmiennym do marży doliczana jest jeszcze aktualnie obowiązująca stawka WIBOR (czyli w dużym skrócie oprocentowanie po jakim banki pożyczają sobie wzajemnie pieniądze).  Od 1 lipca 2021 roku każdy bank ma obowiązek posiadania chociaż jednej oferty z oprocentowaniem stałym!   Jakie są koszty obu rozwiązań? Decydując się na kredyt z oprocentowaniem zmiennym, bank przerzuca na nas ryzyko zmiany WIBOR w przyszłości. Z kolei jeśli wybierzemy oprocentowanie stałe, bank bierze je na siebie (spadek stawki WIBOR oznacza obniżenie raty, więc bank zarobi mniej). Nie dziwi więc fakt, że tego typu kredyty są oferowane z wyższą marżą . Jest to pewnego rodzaju bufor bezpieczeństwa dla banku.  Zakładając brak lub niewielki wzrost stawki WIBOR w trakcie spłaty kredytu, zdecydowanie korzystniejsza wydaje się opcja z oprocentowaniem zmiennym. Jednak przeciętn...
Read more »

BEZPIECZNY KREDYT HIPOTECZNY 2%

Obraz
  Źródło: gov.pl BEZPIECZNY KREDYT 2% Bezpieczny kredyt hipoteczny to nowy program zaproponowany przez rząd. Ma polegać na dopłatach do kredytu , aby jego finalne oprocentowanie wynosiło 2%... + marża banku (oraz ewentualna prowizja za udzielenie) Na ten moment nie wiemy w jakiej będzie wysokości, ale w czasie kiedy piszę ten artykuł marże bankowe wahają się między 1,5 a 2%.  Banki będą miały zakaz stosowania wyższych marż/prowizji niż dla standardowej oferty poza programem. Kto może skorzystać z programu? - Osoba do 45 rż ., która do tej pory nigdy nie była właściciel mieszkania lub domu jednorodzinnego (ani nie posiadała spółdzielczego prawa własności do żadnej nieruchomości) oraz nie jest stroną umowy innego kredytu hipotecznego (niezależnie czy jest właścicielem nieruchomości ) - Małżeństwo lub para wychowująca wspólnie co najmniej jedno dziecko. WAŻNE! Warunek wieku może spełniać tylko jedna z osób. Z programu mogą również korzystać obcokrajowcy, którzy mieszkają na ter...
Read more »

JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ DO KREDYTU HIPOTECZNEGO?

Obraz
JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ DO KREDYTU? Proces uzyskania kredytu hipotecznego jest dosyć skomplikowany, dlatego wiele rzeczy może pójść nie po naszej myśli. Z tego powodu warto się do niego dobrze przygotować. 1. Zdolność kredytowa Umowa o pracę/zlecenie/o dzieło Pierwsza sprawa to zbadanie swojej zdolności kredytowej . Można to zrobić u eksperta kredytowego albo bezpośrednio u doradcy w banku. Podczas spotkania można również zweryfikować czy nasze zatrudnienie spełnia warunki brzegowe wymagane przez bank.  Np. zatrudnienie od minimum 3 albo 6 miesięcy w danej firmie lub 12 miesięcy w przypadku umów zlecenie/o dzieło.  W przypadku zmiany pracodawcy w badanym okresie, warto zweryfikować czy nie było zbyt długiej przerwy między poprzednią a obecną umową oraz czy ten dochód można uwzględnić przy obliczaniu zdolności kredytowej.  Działalność gospodarcza Jeśli prowadzimy działalność gospodarczą, bank wymaga nieprzerwanego funkcjonowania firmy od min. 12 lub 24 miesięcy(wyjątkiem jest...
Read more »