KALKULATOR ZDOLNOŚCI

Autor

Komentarze

Prześlij komentarz

POPULARNE

OPROCENTOWANIE STAŁE CZY ZMIENNE? - KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
Oprocentowanie stałe czy zmienne? Czym się różnią? Oprocentowanie stałe składa się jedynie z marży banku . Z kolei przy oprocentowaniu zmiennym do marży doliczana jest jeszcze aktualnie obowiązująca stawka WIBOR (czyli w dużym skrócie oprocentowanie po jakim banki pożyczają sobie wzajemnie pieniądze).  Od 1 lipca 2021 roku każdy bank ma obowiązek posiadania chociaż jednej oferty z oprocentowaniem stałym!   Jakie są koszty obu rozwiązań? Decydując się na kredyt z oprocentowaniem zmiennym, bank przerzuca na nas ryzyko zmiany WIBOR w przyszłości. Z kolei jeśli wybierzemy oprocentowanie stałe, bank bierze je na siebie (spadek stawki WIBOR oznacza obniżenie raty, więc bank zarobi mniej). Nie dziwi więc fakt, że tego typu kredyty są oferowane z wyższą marżą . Jest to pewnego rodzaju bufor bezpieczeństwa dla banku.  Zakładając brak lub niewielki wzrost stawki WIBOR w trakcie spłaty kredytu, zdecydowanie korzystniejsza wydaje się opcja z oprocentowaniem zmiennym. Jednak przeciętn...
Read more »

BEZPIECZNY KREDYT HIPOTECZNY 2%

Obraz
  Źródło: gov.pl BEZPIECZNY KREDYT 2% Bezpieczny kredyt hipoteczny to nowy program zaproponowany przez rząd. Ma polegać na dopłatach do kredytu , aby jego finalne oprocentowanie wynosiło 2%... + marża banku (oraz ewentualna prowizja za udzielenie) Na ten moment nie wiemy w jakiej będzie wysokości, ale w czasie kiedy piszę ten artykuł marże bankowe wahają się między 1,5 a 2%.  Banki będą miały zakaz stosowania wyższych marż/prowizji niż dla standardowej oferty poza programem. Kto może skorzystać z programu? - Osoba do 45 rż ., która do tej pory nigdy nie była właściciel mieszkania lub domu jednorodzinnego (ani nie posiadała spółdzielczego prawa własności do żadnej nieruchomości) oraz nie jest stroną umowy innego kredytu hipotecznego (niezależnie czy jest właścicielem nieruchomości ) - Małżeństwo lub para wychowująca wspólnie co najmniej jedno dziecko. WAŻNE! Warunek wieku może spełniać tylko jedna z osób. Z programu mogą również korzystać obcokrajowcy, którzy mieszkają na ter...
Read more »

KONIEC WIBOR! - KREDYT HIPOTECZNY 2023

Obraz
KONIEC WIBOR! Według zapowiedzi rządu wskaźnik WIBOR ma zniknąć z umów kredytowych (również tych aktywnych). Wiele osób zastanawia się czym zostanie zastąpiony i jak wpłynie to na raty kredytów. Jaka będzie nowa stawka? Nowym wskaźnikiem będzie tzw. WIRON (Warsaw Index Rate Overnight) oparty o transakcje między dużymi przedsiębiorstwami oraz instytucjami finansowymi.  Odzwierciedla ona, na jaki procent te podmioty pożyczają sobie pieniądze na jeden dzień(overnight).  Dlaczego WIBOR znika? W teorii jest on oparty na cenie pieniądza na rynku międzybankowym, to znaczy na jaki procent banki pożyczają sobie pieniądze na dany okres.  W umowach kredytowych najczęściej można spotkać się z terminem WIBOR3M oraz WIBOR6M, co oznacza cenę pieniądza pożyczonego na 3 lub 6 miesięcy między bankami.  Ze względu na to, że już dłuższy czas obserwujemy tzw. nadpłynność na rynku bankowym(banki nie muszą pożyczać od siebie gotówki, bo mają jej wystarczającą ilość), wskaźnik WIBOR jest w ...
Read more »