KONIEC WIBOR! - KREDYT HIPOTECZNY 2023

KONIEC WIBOR! - KREDYT HIPOTECZNY 2023

KONIEC WIBOR!


Według zapowiedzi rządu wskaźnik WIBOR ma zniknąć z umów kredytowych(również tych aktywnych).

Wiele osób zastanawia się czym zostanie zastąpiony i jak wpłynie to na raty kredytów.


Jaka będzie nowa stawka?


Nowym wskaźnikiem będzie tzw. WIRON(Warsaw Index Rate Overnight) oparty o transakcje między dużymi przedsiębiorstwami oraz instytucjami finansowymi. 

Odzwierciedla ona, na jaki procent te podmioty pożyczają sobie pieniądze na jeden dzień(overnight). 


Dlaczego WIBOR znika?


W teorii jest on oparty na cenie pieniądza na rynku międzybankowym, to znaczy na jaki procent banki pożyczają sobie pieniądze na dany okres. 

W umowach kredytowych najczęściej można spotkać się z terminem WIBOR3M oraz WIBOR6M, co oznacza cenę pieniądza pożyczonego na 3 lub 6 miesięcy między bankami. 

Ze względu na to, że już dłuższy czas obserwujemy tzw. nadpłynność na rynku bankowym(banki nie muszą pożyczać od siebie gotówki, bo mają jej wystarczającą ilość), wskaźnik WIBOR jest w zasadzie oparty jedynie na deklaracjach ze strony banków, co budzi spore kontrowersje. Niektórzy uważają, że w ten sposób mogą manipulować wskaźnikem. 


Jaka jest różnica między wskaźnikami?


Zarówno WIBOR, jak i WIRON są publikowane codziennie na stronie internetowej https://gpwbenchmark.pl/, z tym że wartości indeksu WIRON znajdują się w zakładce https://gpwbenchmark.pl/wartosci_i_statystyki.


Kiedy zacznie obowiązywać nowy wskaźnik?


Komisja Nadzoru Finasowego opublikowała "mapę drogową" wdrożenia wskaźnika". Według niej:

- od 2023 roku banki będą mogły proponować zarówno kredyty oparte o WIBOR, jak i WIRON

- od 2024 roku nowe kredyty będą udzielane tylko w oparciu o nowy wskaźnik WIRON

- od 2025 roku wskaźnik zostanie wprowadzony do wszystkich obecnie trwających umów kredytowych


A Ty? Co o tym myślisz? Podziel się swoją opinią w komentarzu!



Autor
Tagi

Komentarze

Prześlij komentarz

POPULARNE

10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ

Obraz
10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ 1. Wybierz dłuższy okres spłaty Na pierwszy rzut oka okresy spłaty na 20 czy 30 lat brzmią naprawdę strasznie. Mamy już w głowie wizję połowy życia spędzonego z kredytem. Jednak statystycznie pozbywamy się go  średnio w kilkanaście lat . Dlaczego? Przeprowadzamy się do innego mieszkania czy też po prostu spłacamy kredyt wcześniej . Każdy bank oferuje taką możliwość. Trzeba pamiętać, że  dłuższy okres spłaty to niższa miesięczna rata a zarazem wyższa zdolność kredytowa.  2. Zamknij niepotrzebne zobowiązania Jeśli brakuje nam zdolności kredytowej, warto również przejrzeć zobowiązania. Być może mamy jakieś karty kredytowe czy limity w rachunku, z których nawet nie korzystamy lub możemy się ich pozbyć. Bank uzna je jako miesięczne obciążenie  (przyznany limit * 2-5%)  niezależnie od aktualnego wykorzystania. Liczy się sam fakt istnienia takich rozwiązań. Coraz częściej decydujemy się też na zakup sprzętu na raty 0%. One ró...
Read more »

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE - KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE Decydując się na kredyt hipoteczny nie można zapominać, że koszty samego kredytu to nie wszystko. Istnieje jeszcze kilka innych pozycji, które są nieodłącznym elementem przy zakupie nieruchomości. 1. Koszt wyceny nieruchomości W zależności od rodzaju nieruchomości koszty wyceny(czyli sporządzenia tzw. operatu szacunkowego) wahają się między 300 a 800 zł . W przypadku lokali mieszkalnych jest ona tańsza natomiast jeśli chodzi o domy – droższa. W zależności od banku możemy zlecić wycenę wewnętrzną (która będzie wykonana przez firmę współpracującą z danym bankiem) lub dostarczyć operat z zewnątrz – sporządzony przez wybranego przez nas rzeczoznawcę. Może on również przygotować wyceny do kilku banków na raz, co może się okazać zdecydowanie tańszą opcją.   2. Koszty notarialne W tej pozycji mieści się taksa notarialna związana z przygotowaniem aktu notarialnego. W przypadku rynku pierwotnego w tej formie trzeba zawrzeć umowę deweloperską( połowę kosztów pokrywa kli...
Read more »

UBEZPIECZENIE POMOSTOWE - CO TO JEST? KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
UBEZPIECZENIE POMOSTOWE - CO TO JEST? Ubezpieczenie pomostowe  czyli tzw. „pomostówka” to jeden z elementów każdego kredytu hipotecznego. W za leżności od sytuacji może nas ono kosztować od kilkuset do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dlatego mimo, że zwykle nie zwracamy na nie większej uwagi - zdecydowanie warto mu się przyjrzeć!    Czym jest ubezpieczenie pomostowe? Ubezpieczenie pomostowe jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem banku w przypadku, gdyby kredytobiorca przestał spłacać kredyt przed wpisem banku jako wierzyciela do IV działu Księgi Wieczystej. Taki wpis gwarantuje mu możliwość dochodzenia swoich praw do nieruchomości. Za ubezpieczenie zaczynamy płacić w momencie wypłaty kredytu czy też jego pierwszej transzy (w przypadku rynku pierwotnego). Jak to działa? Ubezpieczenie pomostowe działa dokładnie tak jak każde inne. Tylko, że w tym przypadku składki opłacasz Ty a ubezpieczonym jest bank . Dlatego gdy coś pójdzie nie tak przed wpisem banku do KW nieruch...
Read more »