KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE - KREDYT HIPOTECZNY

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE

Decydując się na kredyt hipoteczny nie można zapominać, że koszty samego kredytu to nie wszystko. Istnieje jeszcze kilka innych pozycji, które są nieodłącznym elementem przy zakupie nieruchomości.

1. Koszt wyceny nieruchomości

W zależności od rodzaju nieruchomości koszty wyceny(czyli sporządzenia tzw. operatu szacunkowego) wahają się między 300 a 800 zł. W przypadku lokali mieszkalnych jest ona tańsza natomiast jeśli chodzi o domy – droższa. W zależności od banku możemy zlecić wycenę wewnętrzną (która będzie wykonana przez firmę współpracującą z danym bankiem) lub dostarczyć operat z zewnątrz – sporządzony przez wybranego przez nas rzeczoznawcę. Może on również przygotować wyceny do kilku banków na raz, co może się okazać zdecydowanie tańszą opcją. 

2. Koszty notarialne

W tej pozycji mieści się taksa notarialna związana z przygotowaniem aktu notarialnego. W przypadku rynku pierwotnego w tej formie trzeba zawrzeć umowę deweloperską(połowę kosztów pokrywa klient a połowę deweloper) natomiast na rynku wtórnym należy podpisać umowę przedwstępną(jednak może być ona również w formie umowy cywilno-prawnej). Na samym końcu procesu kredytowego pozostaje jeszcze akt przeniesienia własności.

W zależności od kancelarii koszty sporządzenia wspomnianych umów są różne, ale zgodnie z prawem nie mogą przekroczyć określonych stawek. 

Poniżej maksymalne kwoty w zależności od wartości nieruchomości:

do 3.000 zł – 100 zł

powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł

powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10,000 zł;

powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;

powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł

powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł

powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż 7.500 zł.

Warto też wiedzieć, że maksymalny koszt sporządzenia umowy przedwstępnej oraz deweloperskiej to połowa powyższych stawek.

3. Podatek od czynności cywilno-prawnych(PCC)

Jeśli zamierzamy kupić nieruchomość z rynku wtórnego trzeba jeszcze wziąć pod uwagę obowiązek zapłaty podatku PCC, który wynosi 2% kwoty zakupu z aktu notarialnego. Obowiązek przekazania podatku do właściwego urzędu skarbowego leży po stronie notariusza.

Zwolnieni z tego obowiązku są nabywcy na rynku pierwotnym, ponieważ w cenę zakupu nieruchomości od dewelopera jest już wliczony podatek VAT. 

4. Wynagrodzenie agenta/agencji nieruchomości

Jeśli poszukiwania nowego domu czy mieszkania zlecamy agentowi/agencji nieruchomości, do całkowitych kosztów trzeba jeszcze doliczyć średnio między 1 a 3% ich ceny z aktu notarialnego. 

5. Wpis do księgi wieczystej 

Ostatnim kosztem, o którym trzeba pamiętać jest cena wpisu hipoteki do IV działu księgi wieczystej oraz wpisy nowych właścicieli do działu II. Każdy z wpisów kosztuje zawsze po 200 zł a opłata jest wnoszona podczas składania wniosku w odpowiednim dla położenia nieruchomości sądzie wieczystoksięgowym. Wnioski może złożyć właściciel(po podpisaniu aktu notarialnego) lub notariusz. Druga opcja jest nieco droższa, bo doliczana jest jeszcze taksa notarialna za dokonanie wpisu. Z kolei w przypadku wyboru pierwszej opcji trzeba pamiętać o złożeniu deklaracji podatkowej PCC3 i opłacenia podatku(najczęściej w wysokości 19 zł) od ustanowienia hipoteki w ciągu 14 dni od podpisania umowy kredytowej.

A Ty? Co o tym myślisz? Podziel się swoją opinią w komentarzu.