Kredyt hipoteczny krok po kroku

FUNDUSZ WSPARCIA KREDYTOBIORCÓW Co to jest? Fundusz Wsparcia Kredytobiorców został stworzony dla osób, które mają problemy z regulowaniem rat kredytu hipotecznego. Składają się na niego banki udzielające takich kredytów a środkami zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego. Na jakich warunkach udzielane jest wsparcie? - Może być wypłacane przez maksymalnie 3 lata - Kwota dopłat ustalana jest indywidualnie(w zależności od wysokości miesięcznej raty), jednak nie może przekroczyć 2000 zł/msc - BGK przekazuje środki bezpośrednio do banku, w którym mamy kredyt Jakie warunki należy spełnić, aby otrzymać wsparcie? Trzeba spełnić jeden z poniższych warunków: 1.        -  Na dzień złożenia wniosku co najmniej jeden kredytobiorca jest bezrobotny 2.       -   Rata kredytu hipotecznego przekracza 50% dochodu gospodarstwa domowego 3.       -   Miesięczny dochód gospodarstwa po odjęciu raty kredytu nie przekra...

fot. Harvepino, yay foto 5 SPOSOBÓW NA ROSNĄCE RATY! Aktualnie mamy do czynienia z rosnącymi stopami procentowymi, co wpływa m.in. na wzrost rat kredytowych. Wiele osób zastanawia się co zrobić w tej trudnej sytuacji. Oto 5 sposobów na rosnące raty! 1. Wydłużenie okresu kredytowania Pierwszą, najprostszą metodą jest zawnioskowanie w swoim banku o wydłużenie okresu kredytowania. W niektórych bankach maksymalny czas spłaty to nawet 35 lat. Trzeba jednak pamiętać o ograniczeniach związanych z wiekiem(o czym pisze w tym artykule ).  Dłuższy okres kredytu przekłada się na niższe  raty. Zwiększy się jednak jego całkowity koszt ze względu na to, że zapłacimy ostatecznie więcej odsetek. 2. Przejście na oprocentowanie stałe Dużo mówi się ostatnio o stałym oprocentowaniu kredytu. Obecnie każdy bank oferuje taką możliwość, zarówno dla nowych, jak i obecnych kredytobiorców. Wystarczy poprosić w banku o aneks do umowy. Dyskusja kręci się głównie wokół opłacalności takiego rozwiązania. Prob...

EKSPERT KREDYTOWY  - JAK MOŻE CI POMÓC? Zacznijmy od tego kim wogóle jest ekspert kredytowy. Najprościej mówiąc to osoba, która na co dzień zajmuje się pomocą w doborze najkorzystniejszej oferty kredytu.  Ważnym aspektem jest jego niezależność. Nie jest związany z jednym bankiem, ale ma dostęp do wszystkich instytucji jednocześnie.  Jakie są korzyści ze współpracy z ekspertem? 1. Wszystkie oferty w jednym miejscu Przede wszystkim daje to możliwość porównania wszystkich ofert banków w jednym miejscu oraz sprawdzenia swojej zdolności kredytowej w każdym z nich. Oznacza to sporą oszczędność czasu, bo nie musisz odwiedzać oddziałów poszczególnych instytucji.  Istotne jest również to, że u eksperta dostaniesz dokładnie taką samą ofertę jak bezpośrednio w banku. 2. Aktualne informacje o promocjach Nawet jeśli zdecydujesz się na odwiedzenie kilku oddziałów, może się tak zdarzyć, że w międzyczasie wygaśnie jakaś promocja, co kompletnie zmieni pozycję danego banku względem in...

  W YCENA NIERUCHOMOŚCI A KREDYT HIPOTECZNY W ostatnim czasie mamy do czynienia z postępującym wzrostem cen nieruchomości. Na portalach ogłoszeniowych widać coraz wyższe kwoty za metr kwadratowy. Jednak nie wszystkie te wartości są uzasadnione. Sprzedający czy deweloperzy najczęściej wystawiają mieszkania czy domy po zawyżonych cenach. Dlatego zanim zdecydujemy się podpisać umowę przedwstępną czy też rezerwacyjną, dobrze jest zlecić wycenę nieruchomości rzeczoznawcy majątkowemu. Będzie to z reguły koszt od 500 do 800 zł (w zależności od rodzaju nieruchomości). W przypadku gdy specjalista po sporządzeniu tzw. operatu szacunkowego oceni, że wartość rynkowa jest poniżej ceny transakcyjnej, może to nam otworzyć pole do negocjacji. O Ile kupując mieszkanie czy dom za gotówkę możemy zapłacić ile tylko chcemy, o tyle planując zaciągnięcie kredytu hipotecznego trzeba na to bardzo uważać. Dlaczego? Bank pożyczając nam pieniądze jednocześnie zabezpiecza się na kupowanej nieruchomości....

KREDYT HIPOTECZNY A WIEK Niektóre banki są w stanie udzielić kredytu hipotecznego nawet na okres 35 lat , jednak nie każdy może sobie pozwolić na tak długi czas spłaty. Podstawowym ograniczeniem jest maksymalny wiek kredytobiorcy. Można przyjąć, że jest to średnio między 70 a 75 lat . Do tego momentu kredyt musi zostać spłacony w całości.  Nie ma znaczenia, że można to zrobić wcześniej właściwie w dowolnym momencie  (o czym pisze w tym artykule ). Bank nie ma przecież gwarancji, że tak będzie a sama deklaracja nie wystarczy.  Na rynku jest jednak jeden bank, który nie stawia ograniczenia co do maksymalnego wieku . Niestety wiąże się to z koniecznością wykupienia bardzo drogiego ubezpieczenia, dlatego to rozwiązanie wybierałbym raczej w ostateczności. Co ze zdolnością kredytową? Kolejny problem to częściowe ograniczenie dochodów przyjmowanych do zdolności kredytowej, jeśli dana osoba osiągnie wiek emerytalny w trakcie spłaty kredytu. Emerytura będzie przecież niższa niż ...

REFINANSOWANIE KREDYTU HIPOTECZNEGO Co to jest? Refinansowanie kredytu to najprościej mówiąc przeniesienie go do innego banku w celu uzyskania lepszych warunków . Najczęstszym powodem jest chęć obniżenia całkowitych kosztów. Jednak w zależności od potrzeb możemy też zdecydować się na zmianę, żeby mieć niższą ratę czy też inny rodzaj oprocentowania( zmienne lub stałe ). Jak to działa? W praktyce cała operacja polega na spłacie pozostałej kwoty kredytu w obecnym banku przez inny, z którym chcemy rozpocząć współpracę. Można to zrobić w dowolnym momencie . Wystarczy złożyć wniosek o kredyt refinansowy w nowym banku. Gdzie jest to możliwe? Aktualnie każdy bank jest w stanie go udzielić. Wszystko dzięki dużej konkurencji na rynku. Każdy klient jest cenny. Podobnie nie ma znaczenia w jakim banku mamy obecny kredyt . Refinansowanie wywołuje takie same skutki jak wcześniejsza spłata i nikt nie może nam tego zabronić.   Różnica polega tylko na tym, że spłaty dokonuje bank a nie my.  I...

10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ 1. Wybierz dłuższy okres spłaty Na pierwszy rzut oka okresy spłaty na 20 czy 30 lat brzmią naprawdę strasznie. Mamy już w głowie wizję połowy życia spędzonego z kredytem. Jednak statystycznie pozbywamy się go  średnio w kilkanaście lat . Dlaczego? Przeprowadzamy się do innego mieszkania czy też po prostu spłacamy kredyt wcześniej . Każdy bank oferuje taką możliwość. Trzeba pamiętać, że  dłuższy okres spłaty to niższa miesięczna rata a zarazem wyższa zdolność kredytowa.  2. Zamknij niepotrzebne zobowiązania Jeśli brakuje nam zdolności kredytowej, warto również przejrzeć zobowiązania. Być może mamy jakieś karty kredytowe czy limity w rachunku, z których nawet nie korzystamy lub możemy się ich pozbyć. Bank uzna je jako miesięczne obciążenie  (przyznany limit * 2-5%)  niezależnie od aktualnego wykorzystania. Liczy się sam fakt istnienia takich rozwiązań. Coraz częściej decydujemy się też na zakup sprzętu na raty 0%. One ró...