KREDYT HIPOTECZNY NA REMONT/WYKOŃCZENIE


KREDYT HIPOTECZNY NA REMONT/WYKOŃCZENIE

KREDYT NA REMONT/WYKOŃCZENIE

Zakup nieruchomości od dewelopera zawsze oznacza, że będziemy potrzebować środków na jej wykończenie. W przypadku rynku wtórnego nie ma takiej konieczności, ale może zajść potrzeba remontu nabywanego mieszkania czy domu. Nie każdy wie, że pieniądze na ten cel można doliczyć do kwoty kredytu!

Kiedy to się opłaca?

Zdarza się, że poza minimalnym wymaganym wkładem własnym mamy odłożone dodatkowe środki właśnie na remont czy wykończenie. Warto wtedy sprawdzić czy po ich doliczeniu uda nam się osiągnąć 20% wkładu własnego. Jeśli tak, to zdecydowanie warto to zrobić! Banki proponują na tyle gorsze warunki dla klientów, którzy posiadają go mniej, że ostatecznie się to opłaca(piszę o tym w moim artykule). Natomiast jeśli tak czy inaczej będziemy mieć powyżej 20% wkładu to sfinansujmy jak najwięcej prac z własnych środków.

Jakie warunki trzeba spełnić? 

Wystarczy wypełnić kosztorys prac remontowych/wykończeniowych na druku obowiązującym w danym banku. Jeśli przed złożeniem wniosku wiemy, że będziemy korzystać z usług konkretnego wykonawcy, najlepiej byłoby zlecić to właśnie jemu. Jeśli nie, kosztorys można również wypełnić samodzielnie lub z pomocą eksperta kredytowego. Należy się zastanowić co konkretnie chcemy zrobić i zwrócić szczególną uwagę na kolejność uwzględnianych prac.

Dlaczego jest to tak ważne? 

Wypłata kwoty na remont/wykończenie jest podzielona na kilka części(transz). Dopiero po wykonaniu określonych w danej części prac możemy liczyć na kolejne środki. Aby to zweryfikować, bank może poprosić o aktualne zdjęcia nieruchomości lub wysłać do nas swojego pracownika. W przypadku problemów z weryfikacją prac na podstawie zdjęć bank może również poprosić nas o faktury. Warto pamiętać, że w przypadku przeznaczenia środków na cel niezgodny z kosztorysem, bank może zażądać nawet całkowitego ich zwrotu.

Podsumowując, jak to zwykle bywa wszystko zależy od Twojej indywidualnej sytuacji. Trzeba więc wziąć pod uwagę każdy scenariusz i dokładnie przeliczyć całkowite koszty.

A Ty? Co o tym myślisz? Podziel się swoją opinią w komentarzu!

Autor
Tagi

Komentarze

Prześlij komentarz

POPULARNE

10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ

Obraz
10 SPOSOBÓW NA POPRAWĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ 1. Wybierz dłuższy okres spłaty Na pierwszy rzut oka okresy spłaty na 20 czy 30 lat brzmią naprawdę strasznie. Mamy już w głowie wizję połowy życia spędzonego z kredytem. Jednak statystycznie pozbywamy się go  średnio w kilkanaście lat . Dlaczego? Przeprowadzamy się do innego mieszkania czy też po prostu spłacamy kredyt wcześniej . Każdy bank oferuje taką możliwość. Trzeba pamiętać, że  dłuższy okres spłaty to niższa miesięczna rata a zarazem wyższa zdolność kredytowa.  2. Zamknij niepotrzebne zobowiązania Jeśli brakuje nam zdolności kredytowej, warto również przejrzeć zobowiązania. Być może mamy jakieś karty kredytowe czy limity w rachunku, z których nawet nie korzystamy lub możemy się ich pozbyć. Bank uzna je jako miesięczne obciążenie  (przyznany limit * 2-5%)  niezależnie od aktualnego wykorzystania. Liczy się sam fakt istnienia takich rozwiązań. Coraz częściej decydujemy się też na zakup sprzętu na raty 0%. One ró...
Read more »

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE - KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE Decydując się na kredyt hipoteczny nie można zapominać, że koszty samego kredytu to nie wszystko. Istnieje jeszcze kilka innych pozycji, które są nieodłącznym elementem przy zakupie nieruchomości. 1. Koszt wyceny nieruchomości W zależności od rodzaju nieruchomości koszty wyceny(czyli sporządzenia tzw. operatu szacunkowego) wahają się między 300 a 800 zł . W przypadku lokali mieszkalnych jest ona tańsza natomiast jeśli chodzi o domy – droższa. W zależności od banku możemy zlecić wycenę wewnętrzną (która będzie wykonana przez firmę współpracującą z danym bankiem) lub dostarczyć operat z zewnątrz – sporządzony przez wybranego przez nas rzeczoznawcę. Może on również przygotować wyceny do kilku banków na raz, co może się okazać zdecydowanie tańszą opcją.   2. Koszty notarialne W tej pozycji mieści się taksa notarialna związana z przygotowaniem aktu notarialnego. W przypadku rynku pierwotnego w tej formie trzeba zawrzeć umowę deweloperską( połowę kosztów pokrywa kli...
Read more »

UBEZPIECZENIE POMOSTOWE - CO TO JEST? KREDYT HIPOTECZNY

Obraz
UBEZPIECZENIE POMOSTOWE - CO TO JEST? Ubezpieczenie pomostowe  czyli tzw. „pomostówka” to jeden z elementów każdego kredytu hipotecznego. W za leżności od sytuacji może nas ono kosztować od kilkuset do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dlatego mimo, że zwykle nie zwracamy na nie większej uwagi - zdecydowanie warto mu się przyjrzeć!    Czym jest ubezpieczenie pomostowe? Ubezpieczenie pomostowe jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem banku w przypadku, gdyby kredytobiorca przestał spłacać kredyt przed wpisem banku jako wierzyciela do IV działu Księgi Wieczystej. Taki wpis gwarantuje mu możliwość dochodzenia swoich praw do nieruchomości. Za ubezpieczenie zaczynamy płacić w momencie wypłaty kredytu czy też jego pierwszej transzy (w przypadku rynku pierwotnego). Jak to działa? Ubezpieczenie pomostowe działa dokładnie tak jak każde inne. Tylko, że w tym przypadku składki opłacasz Ty a ubezpieczonym jest bank . Dlatego gdy coś pójdzie nie tak przed wpisem banku do KW nieruch...
Read more »